Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Lange StraĂźe 38, 06406 Bernburg (Saale)
28.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 30.01.2026 vollumfänglich von außen besichtigt. Der Zugang war für das Treppenhaus, den Keller, den Heizungsraum sowie die Wohnungen WE Nr. 1 und 2 möglich. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung sowie eingereichter Unterlagen.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss links und umfasst eine Wohnfläche von 31,00 m². Es handelt sich um eine 1-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Flur, Küche/Diele und Bad. Die Raumgrößen sind als eher klein zu bewerten, Stellmöglichkeiten eingeschränkt. Die Ausstattung entspricht einfachem Standard; sie ist nicht zeitgemäß und weist deutliche Gebrauchsspuren sowie Mängel auf, unter anderem Rissbildungen in Bodenfliesen und eine defekte Gegensprechanlage.
Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss versehen, die Küche verfügt über Standardanschlüsse, aber keine Einbauküche. Fenster sind aus Holz mit Wärmedämmverglasung, Rollläden fehlen. Die Heizung erfolgt zentral über Flächenheizkörper mit Thermostatventilen, Warmwasser ebenso zentral.
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, stammt etwa aus dem Jahr 1900 und wurde 1997 grundlegend saniert (inklusive Dachgeschossausbau, Dacheindeckung, Fenster, Türen, Heizung, Elektro, Sanitär, Fassaden und Außenanlagen). Das Gebäude ist ein Massivbau mit Satteldach (Biberschwanzziegel), Teilkeller und einem rückwärtigen Anbau mit Flachdach. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in energetisch und baulich schlechtem sowie technisch nicht zeitgemäßem Zustand: Wärmedämmung fehlt, Fassade und Sockelbereiche sind von Feuchtigkeitsschäden und Putzrissen betroffen, Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf ist deutlich erhöht.
Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein 1-geschossiger Holzschuppen mit fünf Abstellbereichen (je einer pro Wohnung). Für WE Nr. 2 besteht ein alleiniges Sondernutzungsrecht am Abstellraum Nr. 2 im Schuppen. Der Schuppen befindet sich in einfachem Zustand, ebenso wie die übrigen Nebenanlagen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend. Das Gesamtobjekt besteht aus fĂĽnf Wohnungen, drei davon wurden eigengenutzt, eine war vermietet.
Verkehrswert: 28.000,00 €
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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